Недвижимость без посредников
Для редактирования анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для поднятия анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для удаления анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 

Выбор города

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОБЗОР БАНКОВ


Здравствуйте, уважаемые читатели сайта РН!

Сегодня я хотел бы поговорить о такой интересующей всех теме как рефинансирование ипотечного кредита, иными словами речь пойдет о перекредитовании ипотеки. Как известно, рефинансирование ипотеки есть ничто иное, как передача кредита одного банка другому, но с более низкой процентной ставкой. Т.е. если вы брали ипотеку скажем по 15%, а другой банк предоставляет ипотеку под 10% годовых, то вы соответственно можете обратиться в первый банк и узнать о возможности рефинансирования, если такая возможность существует, то вы можете рефинансировать свой ипотечный продукт из первого банка по более привлекательной процентной станке.

И в этой статье я хотел бы разобраться в вопросе – есть ли смысл вообще заниматься рефинансированием ипотеки и насколько это хлопотно. Также я хотел бы рассмотреть некоторые банки, которые предоставляют такие услуги как рефинансирование ипотеки.

Давайте начнем с рассмотрения банков, я взял для рассмотрения несколько известных банков, предоставляющих услуги рефинансирования, это Сбербанк, Альфа Банк, Тинькофф Банк, ВТБ Банк, Газпром банк и Райффайзен банк. Давайте же разберемся, каковы условия у каждого банка по рефинансированию ипотеки. Давайте начнем со сбербанка. Сбербанк предлагает своим клиентам рефинансирование ипотеки под 9.5% годовых, сумма кредита при этом составляет от 1 000 000 рублей на срок до 30 лет. Что интересного можно отметить про перекредитовании в сбербанке? Первое – сбербанк предлагает рефинансирование не только ипотечного кредита , но и остальных кредитов имеющихся у клиента под тот же вышеуказанный процент – 9.5 %. Т.е. если у вас имеются еще какие-либо кредиты (авто кредиты, потребительские кредиты), то Сбербанк предлагает объединение всех Ваших кредитов в один ипотечный кредит под 9.5%. В принципе это довольно удобно и на сайте Сбербанка имеется подробная информация о всех условия рефинансирования ипотеки.

Альфа-банк предлагает рефинансирование ипотеки под более высокий процент который составляет почти 12% (11.99%). Таким образом, условия в Альфа-банке по рефинансированию ипотеки на первый взгляд менее привлекательны, нежели рефинансирование ипотеки в сбербанке. Однако также как и в Сбербанке, Альфа-банк помимо рефинансирования ипотечного долга предлагает одновременное рефинансирования и других кредитов, если таковые имеются у клиента. Однако есть одно но, рефинансирование ипотеки по процентной ставки 11.99% возможно лишь в том случае, если вы получаете заплату на карточку Альфа-банка, если же вы получаете зарплату на карточку другого банка, то рефинансирование ипотеки может составить до 17% годовых, что является довольно весомым аргументов в пользу разумности остановки своего выбора именно на Альфа-банке, поэтому нужно внимательно изучать все условия и только после этого принимать окончательное решение по рефинансированию ипотечного кредита в Альфа банке.

ВТБ Банк, предлагает услуги по рефинансированию кредита под 9.7%, что практически соответствует процентной ставке в Сбербанке. Срок кредитования составляет до 30 лет, максимальный размер кредита составляет до 30 млн. рублей, таковы условия рефинансирования в ВТБ банке.

Таким образом, условия по рефинансированию ипотеки в ВТБ банке очень схожи с условиями по рефинансированию ипотеки в Сбребанке. Из плюсов можно отметить наличие удобного ипотечного калькулятора на сайте ВТБ банка (Рис. 1) при помощи которого вы сможете рассчитать новые условия рефинансированного ипотечного долга включающего в себя новую процентную ставку, размер ежемесячных платежей, а также срок кредитования.


РИС 1. Ипотечный калькулятор ВТБ Банка


С более подробной информацией по рефинансированию ипотеки в ВТБ банке вы сможете ознакомиться на сайте ВТБ банка, либо позвонить в любое отделение ВТБ банка и получить более детальную и исчерпывающую информацию по рефинансированию ипотечного кредита.

В отличие от вышеупомянутых банков, ВТБ банк не предоставляет объединение в один ипотечный кредит сторонних кредитов других банков, если таковые имеются. Также имеет место условие - получаете ли вы зарплату на карту ВТБ банка или других банков, что влечет за собой изменение процентной ставки при рефинансировании ипотечного кредита, поэтому более детальную информацию необходимо уточнять в отделениях ВТБ банка.

Газпром банк – предоставляет рефинансирование ипотеки от 9.5%, но чтобы получить такой процент рефинансированного ипотечного долга, необходимо обязательно воспользоваться услугой страхования, в противном случае процентная ставка по ипотеки может возрасти. Максимальный размер предоставляемого кредита составляет до 45 млн. рублей, максимальный срок кредитования – 30 лет. Информацию об объединении нескольких кредитов в один ипотечный кредит, на момент написания статьи, я на сайте Газпром банка не нашел.

Райффайзен банк – является банком с наиболее развернутой информацией по ипотечному рефинансированию из числа мною рассматриваемых. На сайте банка детально описаны все условия рефинансирования ипотеки, включающие в себя требования банка в заёмщику, список необходимых документов, а также на сайте имеется удобный ипотечный калькулятор (рис. 2).


РИС 2. Ипотечный калькулятор Райффайзен Банка


Процентная ставка в Райффайзен банке составляет 9.99% в случае рефинансирования ипотечного кредита и от 17 до 25% для рефинансирования других видов кредитов, кроме ипотечного. Таким образом, в Райффайзен банке имеет место разделение ипотечного кредита от остальных видов кредитов, т.е. объединение сразу нескольких кредитов в один ипотечный кредит, как в случае со Сбербанком или Альфа банком, в Райффайзен банке невозможно.

И последний оставшийся банк предоставляющий услуги по рефинансированию ипотеки из числа сегодня нами рассматриваемых это Тинькофф банк.

Как написано на сайте Тинькофф банка рефинансирование ипотечного кредита займет не более двух минут. Процентная ставка у Тинькофф банка наиболее привлекательная из всего ряда рассматриваемых нами банков и составляет всего 8% годовых. Срок кредитования до 25 лет, максимальный размер кредита до 100 млн. рублей. Какой либо более подробной информации на сайте Тинькофф банка не указано, единственное на что стоит обратить внимание при выборе рефинансирования ипотеки в Тинькофф банке, так это на то, что весь процесс рефинансирования ипотеки будет происходить у вас дома, что в принципе настораживает, поскольку в отличие от остальных вышеупомянутых банков не уточняются никакие подробности по условиям рефинансировании ипотеки, а сообщается лишь о том, что сидя дома вы сможете рефинансировать ваш ипотечный кредит.


Таблица№1. Сравнительная характеристика условий банков по рефинансированию ипотечного кредита в 2017 году

Названия банка

Процентная ставка рефинансирования

Размер ипотечного кредита, руб.

Срок, лет

Возможность объединения нескольких кредитов в один ипотечный

Сбербанк

9,5%

От 1000000

До 30

Есть

Альфа Банк

11,99%

До 3000000

От 1 до 7

Есть

ВТБ24

9,7%

До 30000000

До 30

Нет

Газпромбанк

9.5% *

До 45000000

До 30

Нет

Райффайзен Банк

9,99%

До 26000000

От 1 до 30

Нет

Тинькофф Банк

8%

До 100000000

До 25

Нет

* При условии покупки страховых услуг

Итоги

Вот такие условия рефинансирования ипотеки в различных банках, и что можно сказать обо всём этом? В принципе, рефинансирование ипотеки является действительно очень интересным продуктом, особенно если банк предоставляет объединение нескольких кредитов в один ипотечный кредит, но как правило реалии далеки от того что пишут на своих сайт современные банки, поскольку на деле зачастую бывает что процесс рефинансирования ипотечного кредита является довольно трудоёмким процессом и требует довольно кропотливой работы по детальному обдумыванию разумности рефинансирования ипотечного кредита для окончательного принятия решения в его выборе, поскольку имеется ряд трудностей при рефинансировании кредита. Во первых нужно получить большое количество документов для процесса рефинансирования, кроме того ваш банк должен разрешить вам возможность досрочного погашения кредита, также необходима оплата различных нотариальных документов и государственных пошлин, оплата банковских переводов и услуг оценочной компании для оценки залоговой недвижимости, отсутствие каких либо задолженностей и просрочек по выплате кредита в первом банке.

Банк будет детально рассматривать вашу кредитную историю, т.е. были ли у вас все обязательные взносы произведены во время, не было ли у вас каких либо просрочек и штрафов по кредиту, на карточку какого банка вы получаете зарплату и еще много чего. Т.е. от всех этих условий будет зависеть размер процентной ставки, да и вообще возможность предоставление услуги по рефинансированию ипотечного кредита.

Поэтому, прежде чем принять такое серьезное решение как рефинансирование ипотечного кредита нужно тщательно взвесить все за и против, объективно оценить конечный результат – будет ли он выгоден или все же разумнее будет остаться на той же процентной ставке, что была предложена банком при подписании ипотечного договора.



Автор:
Дата: 19.10.17





Последние статьи:
Коммерческая недвижимость
10.01.20 15:57:48
Аренда коммерческой недвижимости. Купить коммерческую недвижимость. Продажа коммерческой недвижимости

Льготная ипотека. Выгодные условия кредитования
28.03.19 04:58:39
Обсуждаем возможные льготные варианты при получения ипотеки. Если Вы попадаете под определенные категории граждан, то данная информация вам будет весьма полезна!

Свое жилье лучше арендного, не так ли? Ипотека
26.09.18 02:54:44
Статья о том, на сколько ипотека выгоднее кредита. О ее преимуществах.

Аренда квартир без посредников
© 2011-2019 Риелторов.нет
Яндекс.Метрика


Разработка сайта Petrlev.pro