Город:	Москва
Операция:	продаётся
Тип недвижимости:	Квартира 3-к.
Улица, Дом:	Москва, ул. Мельникова, 18А, 18А
Станция метро:	Пролетарская
До метро:	4 мин. пешком
Округ:	Юго-Восточный административный округ
Район:	Южнопортовый
Этаж:	1
Всего этажей:	5
Дом:	кирпичный
Общая площадь (м2):	62.0
Жилая площадь (м2):	44.0
Общая площадь кухни (м2):	7.0
Состояние:	Только после ремонта
Цена:	13,650 млн рубл.

Дополнительная информация

Тип санузла:	Раздельный
Приватизация:	Приватизирована
Описание:	Ценителям истории и любителям кирпичных домов, высоких потолков и больших окон, предпочитающих жить в пешей близости до Новоспасского монастыря, Успенской церкви, знаменитого Крутицкого подворья, Покровского монастыря («Матронушка»), Афонского подворья, монастырского пруда, Новоспасской пристани прогулочных теплоходов набережной Москвы-реки предлагается трёхкомнатная квартира 62 кв.м. в 4 мин ходьбы от м. Крестьянская застава (Пролетарская). ПРОЗРАЧНАЯ ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ: История проживания одной семьи с момента постройки дома. СОБСТВЕННОСТЬ на основании Договора передачи (приватизация с 2002 г.), 1 СОБСТВЕННИК, ВЫПИСКА ДО СДЕЛКИ, ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕТ. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В договор купли-продажи.Дом 1931 г. постройки, после КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (установлены лифты), в настоящий момент проходит 2 очередь капитального ремонта: меняются проводка в подъезде, стояки, крыша, ремонт в подъезде вскоре будет закончен. ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ: Все комнаты в квартире изолированы, расположены на разные стороны света, поэтому отлично проветриваются без кондиционера. Кирпич обеспечивает тепло зимой и прохладу летом. Общая 62 кв.м.(18-16-10), кухня 7 кв.м., санузел раздельный, холл. Высокие потолки. Состояние среднее, жилое. Квартира расположена на высоком первом этаже (под квартирой цоколь, в котором находится офис). На окнах установлены решетки, защищающие от проникновения. Вид из окон - на экологически чистый благоустроенный двор с большими деревьями, где всегда можно найти место для парковки авто. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Удобные выезды на авто: 2 мин. до набережной Москвы-реки, 3 мин. - садовое кольцо, 4 мин. – 3 транспортное кольцо. Пешая близость до 4 станций метро.Рейтинговые школы в шаговой близости № 494 им. Рожкова А. Н., Дошкольное здание Маленькая страна, им. Маяковского, Государственный музыкально-педагогический институт им. М. М. Ипполитова-Иванова. Показ проводит сам непосредственный владелец. Примем к рассмотрению обмен на двухкомнатную квартиру в этом же районе с качественным ремонтом.

Информация о доме

Параметр дома	Значение
Район	Южнопортовый
Округ	ЮВАО
Индекс	109044
Построен в	1931 году
Фонд	Жилой
Дом серии
Высота потолков	280 см. и более
Тип постройки	Кирпичный
Этажность	5
Всего квартир	67
Площадь (общая)	4962 кв.м.
Площадь (жилая)	2759 кв.м.
Площадь нежилых помещений	960 кв.м.
Всего нежилых помещений	3
Кол-во подъездов	6
Наличие мусоропровода	нет
Наличие лифтов	1 пассажирский
Рядом находятся метро	м. Крестьянская застава - 610 м., м. Пролетарская - 620 м., м. Дубровка - 980 м.

Динамика изменения цен на 3-комнатные квартиры в районе Южнопортовый

Инвестиционный анализ

Из графика видно, что в 2016 году средняя стоимость трёхкомнатных квартир по адресу "Москва, ул. Мельникова, 18А" состаляла 10 млн. руб, а в 2021 году - 13 млн. руб. Таким образом, средняя стоимость трёхкомнатных квартир в районе "Южнопортовый" за 5 лет выросла на 23 % что является неплохим показателем для покупки квартиры в данном районе)

Дополнительные ценовые параметры

Рыночная стоимость квартиры: 12,285 млн руб.

Рыночная стоимость квадратного метра: 198,145 руб.

Кадастровая стоимость квартиры: 10,920 млн руб.

Стоимость налога на квартиру (в год): 13650 руб.

Купить в ипотеку (без первоначального взноса)

Полная стоимость ипотеки: 13,650 млн руб.

Процентная ставка: - 4,5%

Срок ипотеки (лет): - 15

Сколько придеться платить по ипотеке::

Всего за месяц нужно будет платить - 127,021 руб.
Из которых проценты - 51,188 руб.
Тело ипотечного кредита 75,834 руб.

Расположение

Контакты

Продавец:	Юлия
Телефон:	Объект снят с продажи
Дата публикации:	21.01.2021

Покажите объявление друзьям!

Проголосуйте!

Это риэлтор?

0% что это собственник

Всего проголосовало: 0

№ Объявления:
Пароль:

№ Объявления:
Пароль:

№ Объявления:
Пароль:

Выбор города

купить квартиру улица мельникова 18а

Общие данные