Добавить объявление
Поднять
Редактировать
Удалить
Знаете ли вы, что за названием «Николо-Хованское» скрывается не просто деревня на окраине Москвы, а один из старейших пригородных анклавов, упомянутый ещё в писцовых книгах 16 века? В XVII веке здесь располагалась вотчина бояр Романовых — именно отсюда, из храма Святого Николая Чудотворца в Хованском, началось духовное освоение юго-западных земель Подмосковья. А сегодня — на этой же земле, где когда-то пасли коней дворцовых конюшен, возвышается жилой комплекс «Испанские Кварталы 2», часть масштабного проекта «А101» в Новомосковском административном округе. Это не просто новостройка — это попытка переосмыслить историческое пространство через современную урбанистику: без захламлённых фасадов, с продуманными пешеходными зонами и ландшафтной интеграцией. Важно: дом по адресу ул. дер. Николо-Хованское, д. 5 — это не отдельный объект, а ключевой корпус (корпус 5.1) второго этапа ЖК «Испанские Кварталы», построенный по проекту 10К-5.1-38, утверждённому в 2020 году. Он вписан в общий архитектурный код комплекса — с плавными линиями, тёплой кирпично-терракотовой палитрой и акцентами в виде балконов с коваными решётками, отсылающими к испанской архитектурной традиции.
Информация о доме
Дом по ул. дер. Николо-Хованское, д. 5 — это корпус 5.1 жилого комплекса «Испанские Кварталы 2», сданный в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Построен по монолитной технологии (монолитно-каркасная система с кирпичным заполнением), что гарантирует высокую несущую способность и звукоизоляцию. Высота — 14 этажей, 2 секции (в том числе секция 1, где расположены квартиры с панорамным остеклением и видом на парковую зону). Архитектурное решение — авторское, разработано студией «Архитектурная мастерская В. Куренкова». Особое внимание уделено энергоэффективности: утеплённые фасады, двухкамерные стеклопакеты, система рекуперации тепла в вентиляции.
Особенности района
Район Сосенское — это «зелёное сердце» Новомосковского АО. Здесь нет промзон, нет складских массивов — только лесопарковые массивы (Хованский и Сосенский леса), сельскохозяйственные угодья и тихие улочки с деревянными домами. «Испанские Кварталы 2» вписались в этот ландшафт как урбанистический островок: не гигантский мегакомплекс, а компактный жилой район с чётким ритмом застройки, внутренними дворами без машин и пешеходными галереями. Престиж здесь растёт не за счёт «старой» элиты, а за счёт осознанного выбора — молодых семей, удалённых специалистов и тех, кто устал от шума ТТК и ищет баланс между природой и цифровой инфраструктурой.
Инфраструктура
- Школы: МБОУ «Сосенская СОШ №1» (5 мин на автобусе), школа «Интеллектуал» — филиал в Новой Москве (12 мин), а с 2024 года работает новая школа на 1100 мест в соседнем ЖК «Лесной Город» (в 1,3 км).
- Парки и зоны отдыха: Хованский лесопарк (3 км, велодорожка), парк «Сосенский» (1,5 км), внутренний парк «Испанские Кварталы» с фонтанами, детской площадкой и зоной для йоги.
- ТЦ и сервисы: ТЦ «Мега Белая Дача» (8 км), ТЦ «Горки» (12 км), а в самом ЖК — собственный «Городской квартал»: аптека «36,6», супермаркет «Магнит», кофейня «Мята», детский центр «Кроха» и пункт выдачи СДЭК.
Транспортная доступность
Ближайшая станция метро — «Саларьево» (14 км, 22 мин на автобусе №611 или маршрутке М13), но реальная транспортная «точка опоры» — это МКАД (4,5 км) и Новокаширское шоссе (6 км). Для авто — чёткая развязка с Калужским шоссе и удобный выезд к Центру через МКАД или по Новомосковской трассе. В 2023 году запущен экспресс-автобус «Сосенское — Третьяковская» (без остановок, 38 мин). Важно: в 2025 году планируется открытие станции метро «Новомосковская» — она будет в 2,8 км от ЖК и станет настоящим транспортным прорывом.
Плюсы и минусы района
- Плюсы: тихая пригородная атмосфера без шума и пробок, высокая экологичность (индекс загрязнения воздуха — ниже среднемосковского на 32%), развитая внутренняя инфраструктура ЖК, растущая транспортная доступность, стабильная динамика роста стоимости недвижимости (+17% за 2023–2024).
- Минусы: отсутствие «взрослой» социальной инфраструктуры (крупных поликлиник, театров, вузов) в радиусе 3 км, зависимость от автотранспорта сегодня, отдалённость от центра (минимум 45 мин до Тверской без пробок), небольшой выбор локальных кафе и ресторанов вне территории ЖК.
Вывод? Если вы цените воздух, тишину и пространство — но не готовы жить «в деревне» без Wi-Fi и доставки — «Испанские Кварталы 2» на ул. дер. Николо-Хованское, д. 5 — это не просто квартира. Это первый шаг в новую Москву — ту, где лес и лифт идут рука об руку.
