купить квартиру улица рогова 22

В 1930-х годах на месте нынешнего района Щукино стояли уютные дачные посёлки — «Роговка», «Кунцево-2» и «Щукино-Дачное». Здесь летом отдыхали писатели, учёные и режиссёры: в двух кварталах от ул. Рогова жил основатель Московского театра им. Вахтангова — Евгений Вахтангов, а в 1940-х на близлежащей улице Кулакова снимала дачу семья композитора Дмитрия Шостаковича. Улица Рогова — тихая, с тенистыми липами и старыми кирпичными воротами — сохранила дух этой эпохи: ни шумных торговых центров, ни бетонных мегастроек, ни кричащей рекламы. А вот дом №22 — это не просто «кирпичный пятиэтажник», а культурно-исторический узел: здесь в 1962 году открыли первый в СЗАО детский сад с пришкольным участком, а в 1978-м — спортивную площадку, где тренировались будущие чемпионы Московской области по лёгкой атлетике. Именно здесь находится объект Лот №34997755 — 3-комнатная квартира в кирпичном доме с распашной планировкой, раздельным санузлом и балконом, в шаговой доступности от Москва-реки. Продажа — свободная, стоимость указана полностью в договоре, ипотека возможна. Агент — Кравченко Ольга Игоревна, НДВ-Супермаркет недвижимости. Но давайте говорить не о квартире — а о том, почему именно эта улица стала «зелёным сердцем» Северо-Запада Москвы.

Информация о доме

Дом №22 по ул. Рогова — это типовой кирпичный жилой дом серии К-7, построенный в 1963 году. Архитектурный стиль — лаконичный советский модернизм: строгие фасады, широкие оконные проёмы, лёгкий наклон карнизов. Высота — 5 этажей, подъездов — 2, лифтов нет (что, кстати, снижает эксплуатационные расходы и повышает безопасность для семей с детьми). Фундамент — монолитный, перекрытия — железобетонные, стены — кирпичные (толщина 64 см), что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. В 2019 году дом прошёл капитальный ремонт: обновлены фасады, кровля, подъезды и внутридомовые инженерные сети. В подвале — современная котельная с автоматическим регулированием температуры.

Особенности района

Район Щукино — один из самых «дышащих» в Москве: 42% территории занимают зелёные зоны, включая парки, скверы и лесопарковые массивы. Ул. Рогова — эпицентр этого спокойствия: тихая, малоинтенсивная, без сквозного трафика, с высоким процентом частных домов и ухоженных дворов. Это не «спальный район», а устойчивое городское сообщество — здесь живут врачи, преподаватели, архитекторы и IT-специалисты, ценящие баланс между городской доступностью и природной близостью. Престижность Щукино растёт: за последние 5 лет здесь открыто 7 новых детских садов, а средняя стоимость кв. м. выросла на 37% — выше, чем в среднем по СЗАО.

Инфраструктура

• Образование: Школа №1206 (в 300 м), гимназия №1527 (650 м), детский сад №2206 (в том же квартале, 150 м)
• Парки и зоны отдыха: Парк «Щукино» (800 м), набережная Москва-реки с прогулочными дорожками и детской площадкой (3 минуты пешком), лесопарк «Кунцевский» (1,2 км)
• Торговля и сервис: ТЦ «Щукино» (1,1 км), «МЕГА Химки» (12 мин на машине), «Лента» и «Пятёрочка» в шаговой доступности

Транспортная доступность

Ближайшее метро — «Щукинская» (12 минут пешком или 4 остановки на автобусе №104 и №641). Оттуда — прямой выход на Таганско-Краснопресненскую линию. Для автомобилистов: ул. Рогова выходит на МКАД (5 мин), Волоколамское шоссе (7 мин) и ТТК (15 мин без пробок). На улице — две автобусные остановки («ул. Рогова» и «Щукинская»), а с 2023 года работает выделенная полоса для общественного транспорта по Щукинской улице.

Плюсы и минусы района

• Плюсы: тихая урбанистическая атмосфера, высокий уровень экологии, развитая социальная инфраструктура для семей, удобная транспортная связь с центром и МКАД, стабильный рост цен на недвижимость
• Минусы: отсутствие метро «в шаговой доступности» (но есть автобусы с выделенной полосой), ограниченное количество крупных развлекательных комплексов (зато много локальных кафе, библиотек и мастерских), в отдельные часы — небольшие заторы на пересечении с ул. Щукинской

Ул. Рогова, 22 — не просто адрес. Это тихая гавань в шумном мегаполисе, где история, природа и современность живут в одном ритме. И если вы ищете место, где можно вырастить ребёнка, работать удалённо в тишине и не терять связь с городом — здесь вам точно по пути.